🔥 7월 스트레스 DSR 3단계 - 가장 큰 변화
💡 스트레스 DSR이란?
대출 상환 능력(DSR)을 심사할 때, 금리가 올라갈 가능성을 고려한 가산금리인 '스트레스 금리'를 더하여 계산하는 제도 ‘대출한도 줄어든다’ 3단계 스트레스 DSR 시행
📊 단계별 변화:
1단계 (2024년 2월
8월): 은행권 주담대만, 스트레스 금리 25% 적용
2단계 (2024년 9월
2025년 6월): 은행권 신용대출 추가, 스트레스 금리 50% 적용
3단계 (2025년 7월~): 전 업권의 DSR이 적용되는 사실상 모든 가계대출에 적용되며 스트레스 금리는 1.50% 2025년 스트레스 DSR 3단계, 대출한도 더 줄어들 수 있어요 - 금융이 알고 싶을 때, 토스피드
💰 대출 한도 변화 (연소득 1억원 기준):
3단계 시행 이후 연봉 1억 기준으로 대출 한도가 4,800만원까지 차이날 수 있다 ‘대출한도 줄어든다’ 3단계 스트레스 DSR 시행
🎯 구체적 영향:
연봉 1억원: 규제 이전 6억 9,800만원 → 3단계 후 5억 8,700만원 (1억 1,100만원 감소) LTV, DTI, DSR 부동산 대출규제 알아보기 | 뱅크샐러드
연봉 6,000만원: 규제 이전 4억 1,900만원 → 3단계 후 3억 5,200만원 (6,700만원 감소) 주택담보대출 용어 DSR, DTI, LTV 개념 정리! 스트레스 ...
💳 중도상환수수료 대폭 인하 (1월 시행)
📉 수수료 절반으로 감소:
2025년 1월부터 주요 시중은행의 주택담보대출과 신용대출의 중도상환수수료가 절반으로 줄어듭니다. 현재 주택담보대출의 중도상환수수료는 1.2% ~ 1.4% 금리안내 | 디딤돌대출 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
💡 실제 혜택:
기존: 약 1.21.4% → 개선: 0.60.7%
1억원 중도상환 시 약 60~80만원 절약 가능
👶 신생아 특례대출 대폭 완화
🎊 소득요건 대폭 완화:
부부합산 소득요건을 2025년 출산 가정부터 최대 2.5억으로 늘려 버린거죠. 부부합산 소득 2.5억은 상위 2% 정도이기에 사실상 소득 요건을 폐지한 겁니다 2024년 신생아특례대출 (신생아 특례 구입자금 대출)
💰 대출 조건:
대출한도: 최대 4억원 (LTV 70%, 생애최초 80%)
금리: 연 소득 8.5천만원 이하인 경우 금리에서 0.55%p가 가산이 되고, 연소득이 8.5천만원 초과인 경우 해당 시점 시중은행 최저 대출금리 수준 2024년 신생아특례대출 (신생아 특례 구입자금 대출)
최저금리 하한선: 연 1.2%
🎯 우대금리 (중복 적용 가능):
대출 기간 중 추가 출산: 자녀 1명당 연 0.2%p (자녀당 최대 5년)
청약저축 장기가입자: 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
부동산 전자계약: 연 0.1%p
기존 미성년 자녀: 1명당 연 0.1%p
🏡 지방 주택 특례 조치
📍 지방 DSR 완화:
서울·경기·인천 지역을 제외한 지방의 주택담보대출에 대해서는 2단계 스트레스 DSR 금리인 0.75%를 올해 12월말까지 적용할 예정 토스뱅크 | [2025 달라지는 금융소식] 스트레스 DSR 3단계 시행돼요
🎁 지방 미분양 주택 혜택:
지방 준공 후 미분양주택 구매 시 0.2%p 추가 우대금리
⚠️ 주의사항 & 경과조치
🗓️ 경과조치:
6.30일까지 입주자모집공고가 시행된 집단대출과 부동산 매매계약이 체결된 일반 주담대에 대해서는 종전 규정(2단계 스트레스 DSR)이 적용 2025년 스트레스 DSR 3단계, 대출한도 더 줄어들 수 있어요 - 금융이 알고 싶을 때, 토스피드
💡 전문가 조언:
대출 계획이 있다면 지금 미리 받아야 해요! ‘대출한도 줄어든다’ 3단계 스트레스 DSR 시행
📈 부동산 시장 현황
🏠 서울 집값 동향:
서울은 17주째 연속 상승하고 있으며 동시에 강남권을 비롯해 재건축 수혜지는 연일 신고가 행진을 거듭하고 있다 토스뱅크 | [2025 달라지는 금융소식] 스트레스 DSR 3단계 시행돼요
💸 현실적 영향:
37번 문서에서 언급된 "13억 현금 없인 못 산다" - 대출이 막히자 부동산 계약 포기 속출 BIG KINDS 뉴스빅데이터 분석서비스이 현실이 되고 있습니다.
🎯 실전 대응 전략
🔥 급한 경우:
6월 30일 이전 매매계약 체결하면 2단계 적용
7월 이전 대출 실행으로 조건 완화 혜택
💰 절약 전략:
중도상환수수료 인하 활용한 기존 대출 정리
신생아 특례대출 파격 조건 활용
지방 주택 고려로 DSR 부담 완화
📋 체크리스트:
현재 대출 조건과 3단계 시행 후 조건 비교
중도상환수수료 절약 효과 계산
신생아 특례대출 자격 확인
지방 주택 구매 시 혜택 검토
6월 30일 경과조치 마감일 확인
2025년 부동산 대출 시장은 "지금 아니면 언제?"라는 상황이 될 것 같습니다. 특히 7월 스트레스 DSR 3단계 시행이 가장 큰 변수가 될 예정이니, 대출을 고려하고 계신다면 서둘러 준비하시는 것이 좋겠습니다! 💪